Od 1 stycznia 2027 roku podatek od nieruchomości w gminie Kórnik może ponownie wzrosnąć. Pojawił się projekt nowych stawek, który trafi pod obrady samorządu. Sprawdziliśmy, ile wynosi podatek obecnie, jakie stawki zaproponowano na 2027 rok i które z nich osiągną maksymalny poziom dopuszczony przez państwo.
Nowe stawki podatku od nieruchomości w gminie Kórnik
Przygotowany został projekt uchwały Rady Miasta i Gminy Kórnik określający wysokość podatku od nieruchomości w Kórniku w 2027 roku. Dokument datowany jest na 16 września 2026 roku. Komisja Budżetu i Finansów ma zaopiniować projekt podczas posiedzenia zaplanowanego na 24 września. W projekcie uchwały wskazano natomiast datę sesji Rady na 30 września 2026 roku.
Jeżeli Rada przyjmie uchwałę w zaproponowanym kształcie, nowe stawki zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2027 roku.
W uzasadnieniu projektu wskazano, że stawki podwyższono w związku ze wzrostem wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszym półroczu 2026 roku. Wskaźnik ten wzrósł o 2,7 proc. w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego.
Podatek 2026 i 2027 – porównanie stawek
| Rodzaj nieruchomości | 2026 | Projekt 2027 | Zmiana |
|---|---|---|---|
| Grunty związane z działalnością gospodarczą | 1,45 zł/m² | 1,49 zł/m² | +0,04 zł |
| Grunty pod wodami | 7,15 zł/ha | 7,35 zł/ha | +0,20 zł |
| Grunty pozostałe | 0,77 zł/m² | 0,80 zł/m² | +0,03 zł |
| Grunty objęte określonym obszarem rewitalizacji | 4,72 zł/m² | 4,85 zł/m² | +0,13 zł |
| Budynki mieszkalne | 1,09 zł/m² | 1,12 zł/m² | +0,03 zł |
| Budynki związane z działalnością gospodarczą | 35,53 zł/m² | 36,49 zł/m² | +0,96 zł |
| Obrót kwalifikowanym materiałem siewnym | 16,64 zł/m² | 17,09 zł/m² | +0,45 zł |
| Budynki związane ze świadczeniami zdrowotnymi | 6,35 zł/m² | 6,52 zł/m² | +0,17 zł |
| Budynki pozostałe | 10,48 zł/m² | 10,76 zł/m² | +0,28 zł |
| Budowle związane z działalnością gospodarczą | 2% wartości | 2% wartości | bez zmian |
Obowiązujące obecnie stawki wynikają z uchwały Rady Miasta i Gminy Kórnik z 24 września 2025 roku.
Czy Kórnik ustala maksymalne stawki?
To jedno z najważniejszych pytań. Odpowiedź brzmi: nie we wszystkich przypadkach.
Minister Finansów i Gospodarki określił maksymalne stawki podatku od nieruchomości na 2027 rok. Dla budynków mieszkalnych górna granica wynosi 1,29 zł za m², podczas gdy w gminie Kórnik projekt zakłada stawkę 1,12 zł za m². Oznacza to stawkę niższą od maksimum o 17 groszy za każdy metr kwadratowy.
Podobna sytuacja występuje w dwóch kolejnych kategoriach:
| Rodzaj budynku | Projekt Kórnik 2027 | Maksimum 2027 | Różnica |
|---|---|---|---|
| Mieszkalny | 1,12 zł | 1,29 zł | -0,17 zł |
| Świadczenia zdrowotne | 6,52 zł | 7,47 zł | -0,95 zł |
| Budynki pozostałe | 10,76 zł | 12,33 zł | -1,57 zł |
W tych trzech przypadkach Kórnik pozostaje więc na poziomie około 87 proc. maksymalnej dopuszczalnej stawki. Podobna relacja obowiązuje już w 2026 roku – przykładowo maksymalna stawka dla budynków mieszkalnych wynosi obecnie 1,25 zł/m², podczas gdy w gminie Kórnik jest to 1,09 zł/m².
Inaczej wygląda sytuacja m.in. w przypadku gruntów związanych z działalnością gospodarczą, gruntów pozostałych czy budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Tutaj proponowane na 2027 rok kwoty odpowiadają górnym granicom stawek określonych przez ministra.
Ile więcej zapłaci właściciel domu?
W przypadku samego budynku mieszkalnego zmiana jest stosunkowo niewielka.
Dla domu o powierzchni użytkowej 100 m²:
2026 rok:
100 m² × 1,09 zł = 109 zł rocznie
2027 rok – według projektu:
100 m² × 1,12 zł = 112 zł rocznie
Oznacza to wzrost o 3 złote w skali całego roku.
Trzeba jednak pamiętać, że właściciel nieruchomości płaci najczęściej także podatek od gruntu. Jeżeli przykładowo nieruchomość obejmuje dodatkowo 500 m² gruntu opodatkowanego stawką dla gruntów pozostałych, sama zmiana stawki z 0,77 zł do 0,80 zł oznacza kolejne 15 zł rocznie. W takim uproszczonym przykładzie łączny wzrost dla domu o powierzchni 100 m² i 500 m² takiego gruntu wyniósłby około 18 zł rocznie.
Jak podatek od nieruchomości rósł w ostatnich latach?
Na GminaKornik.pl porównywaliśmy stawki już w 2024 roku. Po uzupełnieniu zestawienia o lata 2026 i projekt na 2027 rok widać wyraźnie, jak zmieniały się najważniejsze pozycje.
| Rok | Budynki mieszkalne | Budynki – działalność gospodarcza | Grunty – działalność | Grunty pozostałe |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0,85 zł | 24,84 zł | 0,99 zł | 0,52 zł |
| 2022 | 0,89 zł | 25,74 zł | 1,03 zł | 0,54 zł |
| 2023 | 0,95 zł | 28,78 zł | 1,16 zł | 0,61 zł |
| 2024 | 1,01 zł | 33,10 zł | 1,34 zł | 0,71 zł |
| 2025 | 1,04 zł | 34,00 zł | 1,38 zł | 0,73 zł |
| 2026 | 1,09 zł | 35,53 zł | 1,45 zł | 0,77 zł |
| 2027 – projekt | 1,12 zł | 36,49 zł | 1,49 zł | 0,80 zł |
W przypadku budynków mieszkalnych stawka wzrosła z 0,85 zł/m² w 2021 roku do proponowanych 1,12 zł/m² w 2027 roku. Jednocześnie nadal pozostaje ona wyraźnie poniżej maksymalnej stawki dopuszczonej przepisami.
Znacznie większy nominalny wzrost widać przy nieruchomościach wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej. W 2021 roku stawka dla budynków wynosiła 24,84 zł/m², natomiast w projekcie na 2027 rok jest to już 36,49 zł/m².
Dlaczego stawki rosną?
Górne granice podatków lokalnych są co roku aktualizowane w oparciu o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych. Na 2027 rok Minister Finansów i Gospodarki określił nowe maksymalne wartości w obwieszczeniu z 23 lipca 2026 roku.
W uzasadnieniu kórnickiego projektu wskazano, że podstawą zmiany jest wzrost wskaźnika cen w pierwszym półroczu 2026 roku o 2,7 proc. W przypadku poszczególnych stawek procent wyliczony bezpośrednio z zaokrąglonych kwot może wyglądać nieco inaczej – przykładowo zmiana z 0,77 zł do 0,80 zł oznacza nominalnie wzrost większy niż 2,7 proc. Wynika to z zaokrąglania stawek do pełnych groszy.
Co dalej z podatkiem od nieruchomości na 2027 rok?
Projekt nowych stawek ma zostać omówiony przez Komisję Budżetu i Finansów 24 września 2026 roku. Następnie o ostatecznej wysokości podatku zdecyduje Rada Miasta i Gminy Kórnik.
Jeżeli projekt zostanie przyjęty w obecnym brzmieniu i wejdzie w życie, nowe stawki będą obowiązywać od 1 stycznia 2027 roku.
Do tematu wrócimy po głosowaniu Rady i poinformujemy mieszkańców o ostatecznie przyjętych stawkach podatku od nieruchomości w gminie Kórnik.
Źródła
- Projekt uchwały Rady Miasta i Gminy Kórnik w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości z 16 września 2026 r.
- Uchwała XVII/244/2025 Rady Miasta i Gminy Kórnik – stawki obowiązujące w 2026 roku.
- Obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki w sprawie górnych granic stawek na 2027 rok.
- Archiwalne zestawienie stawek GminaKornik.pl.
