Mieszkańcy Kamionek mogą zapoznać się z projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego duży obszar na południe od ulicy Poznańskiej, w rejonie ulic Pszenicznej, Zbożowej i Żytniej. Dokument dotyczy około 62 hektarów i określa, gdzie w przyszłości możliwa będzie zabudowa mieszkaniowa, usługi, tereny sportowe, zieleń oraz nowe drogi. MPZP Kamionki jest obecnie na etapie wyłożenia i składania uwag.
Plan obejmuje około 62 hektarów Kamionek
Z projektu uchwały wynika, że obszar objęty planem położony jest po południowej stronie ulicy Poznańskiej. Rozciąga się od granicy gminy Kórnik po zachodniej stronie aż do ulicy Zbożowej na wschodzie. Łącznie jest to około 62 hektarów.
Procedura została rozpoczęta na podstawie uchwały Rady Miasta i Gminy Kórnik z 27 kwietnia 2022 roku. Jak wskazano w uzasadnieniu projektu, celem opracowania jest określenie spójnych zasad zabudowy i zagospodarowania tego terenu oraz ujednolicenie i aktualizacja zapisów obowiązujących miejscowych planów.
Projekt MPZP Kamionki – Pszeniczna, Zbożowa i Żytnia nie oznacza wyłącznie przeznaczenia nowych terenów pod domy. Dokument wyznacza kilka różnych funkcji, które mają uporządkować rozwój tej części miejscowości.
Domy wolnostojące, bliźniaki i zabudowa szeregowa
Największą grupę stanowią tereny oznaczone symbolami MNW, przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. Projekt wyznacza aż 16 takich obszarów. Dla nowo wydzielanych działek przewidziano co do zasady minimalną powierzchnię 800 m². Maksymalna powierzchnia zabudowy ma wynosić 30 proc. działki, a minimum 50 proc. jej powierzchni powinno pozostać biologicznie czynne. Budynki mieszkalne będą mogły mieć do 9,5 metra wysokości i maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne.
W projekcie znalazły się również dwa tereny zabudowy bliźniaczej oraz dwa tereny zabudowy szeregowej lub grupowej. W przypadku zabudowy szeregowej minimalna powierzchnia nowej działki została określona na 400 m². Maksymalna powierzchnia zabudowy może tam wynieść 50 proc., przy zachowaniu co najmniej 40 proc. powierzchni biologicznie czynnej.
To jeden z ważniejszych zapisów projektu, szczególnie dla mieszkańców posiadających nieruchomości w bezpośrednim sąsiedztwie terenów, na których plan dopuszcza różne formy zabudowy mieszkaniowej.
Usługi, sport i tereny zielone
MPZP Kamionki przewiduje również tereny mieszkaniowo-usługowe. Na obszarach oznaczonych MNW-U możliwy ma być m.in. budynek jednorodzinny, mieszkalno-usługowy albo wolnostojący budynek usługowy. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki została tam określona na 1000 m².
Osobno wyznaczony został teren usługowy, na którym dopuszczono m.in. handel o powierzchni sprzedaży do 400 m².
W projekcie znalazł się również teren oznaczony jako US, czyli przeznaczony pod usługi sportu i rekreacji. Możliwe będą tam m.in. obiekty sportowo-rekreacyjne oraz drogi piesze, rowerowe i pieszo-rowerowe. Co najmniej 60 proc. powierzchni tego terenu ma pozostać biologicznie czynne.
Plan przewiduje ponadto dwa tereny zieleni urządzonej. Obowiązywać ma na nich zakaz lokalizacji budynków, ale możliwe będą m.in. place zabaw, urządzenia sportowe, zbiorniki wodne i retencyjne, zadrzewienia oraz wiaty i altany.
Są też tereny rolne, na których budynki nie powstaną
Nie cały obszar objęty projektem zostanie przeznaczony pod zabudowę. Wyznaczono trzy tereny rolnictwa z zakazem zabudowy. Projekt zakłada zachowanie ich dotychczasowego rolniczego sposobu użytkowania i zakazuje lokalizacji budynków.
Dopuszczone pozostaną m.in. niektóre budowle rolnicze, dojazdy, infrastruktura techniczna, zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne oraz zalesienia.
W projekcie uwzględniono również istniejącą i projektowaną infrastrukturę elektroenergetyczną, w tym ograniczenia związane z przebiegiem linii wysokich i najwyższych napięć.
Drogi oraz ciąg pieszo-rowerowy
Istotną częścią dokumentu jest również przyszły układ komunikacyjny. Projekt MPZP Kamionki przewiduje teren drogi zbiorczej, cztery tereny dróg publicznych klasy dojazdowej oraz trzynaście terenów komunikacji drogowej wewnętrznej.
Osobno wyznaczony został także teren komunikacji pieszo-rowerowej. Plan dopuszcza na nim chodniki, drogę rowerową, zieleń oraz niezbędną infrastrukturę techniczną.
W zapisach projektu wskazano również na potrzebę zachowania ciągłości jezdni, chodników i tras rowerowych z zewnętrznym układem komunikacyjnym. Oznacza to, że przy dalszym projektowaniu infrastruktury komunikacyjnej pod uwagę mają być brane również połączenia poza samą granicą planu.
Do kiedy można zgłaszać uwagi?
Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko został wyłożony do publicznego wglądu od 28 września do 19 października 2026 roku. Dokumenty dostępne są na platformie konsultacyjnej Miasta i Gminy Kórnik oraz w Biuletynie Informacji Publicznej.
Dyskusja publiczna dotycząca proponowanych rozwiązań odbyła się 29 września w Szkole Podstawowej w Kamionkach.
To jednak nie kończy możliwości udziału mieszkańców w procedurze. Uwagi do projektu można składać do 3 listopada 2026 roku. Należy wykorzystać formularz pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego. Uwagi można przekazać w formie papierowej do Burmistrza Miasta i Gminy Kórnik lub elektronicznie zgodnie ze sposobami wskazanymi w oficjalnym obwieszczeniu.
Warto zwrócić uwagę, że na podstronie formularza konsultacji widnieje również data „6 listopada 2024 r.”. Jest to niespójne z aktualnym obwieszczeniem dotyczącym tego planu, które jednoznacznie wskazuje termin 3 listopada 2026 roku.
Warto sprawdzić, co zaplanowano obok naszej działki
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ma bezpośrednie znaczenie dla możliwości wykorzystania poszczególnych nieruchomości oraz sposobu zagospodarowania ich otoczenia. Dlatego właściciele działek i mieszkańcy rejonu ulic Pszenicznej, Zbożowej, Żytniej oraz pozostałych terenów po południowej stronie ulicy Poznańskiej powinni zapoznać się przede wszystkim z rysunkiem planu i sprawdzić oznaczenie swojej nieruchomości.
Jeżeli któryś z zapisów budzi wątpliwości lub mieszkaniec chce zaproponować zmianę, obecny etap procedury daje możliwość formalnego złożenia uwagi do projektu.
A jak oceniacie proponowane zagospodarowanie tej części Kamionek? Szczególnie interesują nas opinie mieszkańców terenów bezpośrednio objętych planem i sąsiadujących z nimi nieruchomościami.
Źródła:
- Urząd Miasta i Gminy Kórnik – platforma konsultacji społecznych.
- Projekt uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu geodezyjnego Kamionki na południe od ul. Poznańskiej w rejonie ulic Pszenicznej, Zbożowej i Żytniej.
